Строительство

Строительство зданий и сооружений

Строительство зданий и сооружений – это один из основных видов деятельности нашей компании ООО ЛЕ Строй Проект. Наряду с выполнением работ по проектированию гражданских и промышленных объектов строительства, где мы являемся генподрядной организацией, мы производим практически все строительные работы собственными силами. На условиях генподряда мы привлекаем субподрядные организации на те работы, которые мы не выполняем сами. Мы всегда рады сотрудничеству. Виды работ, которые мы выполняем можно посмотреть на странице Свидетельства СРО.

ООО ЛЕ Строй Проект ведет работы не только в Москве и Московской области, но и в Воронежской, Калужской, Пермской областях и других регионах России.

Получение градостроительного плана земельного участка

еред началом строительство необходимо выполнить ряд действий, которые необходимы для начала строительства объектов капитального строительства:

Во-первых, получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Стоимость этого вида работ в Москве от 3 млн. руб, в Московской области от 600 тыс. руб.

Что такое градостроительный план и какие документы нужно предоставить, чтобы его получить.

Градостроительный план земельного участка — это ряд документов, показывающих планировку территории к застроенным, либо предназначенным для строительства или реконструкции объектов строительства.

Получение ГПЗУ необходимо заказчику при:

Получении разрешения на строительство
Подготовки и согласования проектной документации
Получении разрешения при вводе объекта в эксплуатацию

А что входит в состав ГПЗУ?

Для того чтобы получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), нужно собрать и представить комиссии на рассмотрение следующую информацию:

1) Во-первых, границы земельного участка и зоны действия третьих лиц (соседей);

2) Во-вторых, сведения о всех объектах недвижимости, которые уже есть на участке;

3) В-третьих, разрешение на использования участка;

4) В-четвертых, отступы от границ земельного участка минимально возможные;

5) В-пятых, требования, какие предъявляются к основным параметрам участка, его назначению и размещению объекта строительства в пределах границы земельного участка, а также нужна дополнительная информация при разделении участка на наделы (самостоятельные участки при строительстве коттеджных поселков).

Постановление правительства Москвы от 25 мая 2011г. №229-ПП «О порядке подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков».

сновные документы, которые должен предоставить заказчик в Москомархитектуру для получения ГПЗУ.
Согласно документам, выдача ГПЗУ должна содержать заявление от физического или юридического лица на предоставление услуги, а также оригиналы (принимаются также заверенные нотариусом копии) следующих материалов:

заявление на имя Начальника управления архитектуры и градостроительства;
документы, потверждающие право заявителя на участок (паспорт для физических лиц или выписка из единого гос. реестра регистрации прав для юридических);
кадастровая выписка на бумажном и электронном носителях (формы КВ.1-КВ.6), содержащие ведомость координат поворотных точек;
свидетельство о гос. регистрации прав на объект строительства, находящиеся в пределах границ земельного участка;
кадастровые паспорта объектов, которые строятся в пределах земельного участка, и/или выписки из техпаспорта построенных объектов;
договора с компаниями, которые проводят эксплуатацию инженерно-технических сетей.

Конечно, это не полный перечень документов, которые могут потребовать в Москомархитектуре для получения ГПЗУ, но ЛЕ Строй Проект готов для своих клиентов дать полную информацию в конкретной ситуации.

Получение разрешения на строительство

Следующий шаг, который нужно сделать перед строительством любого здания, получить разрешение на строительство.
Ведь разрешение на строительство – это подтверждение того, что ваш объект недвижимости полностью соответствует всем требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Только после получения этого документа вы сможете приступить к строительству, реконструкции или капитальному ремонту объекта капитального строительства.

Если вы планируете вести строительство в Москве, то как застройщик вам нужно обратиться в комитет по государственному строительному надзору (Мосгосстройнадзор), который и уполномочен выдавать Разрешение на строительство. А если вы будете строить в другом городе, то обращайтесь с заявлением в соответствующий орган этого города, также в Госстройнадзор.

осгосстройнадзор работает на основании постановления правительства Москвы.

Основные документы, которые требуются при получении разрешения на строительство:

Заявление о выдачи разрешения на строительство
Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды земельного участка или право собственности объекта недвижимости)
Положительное заключение экспертизы проектной документации
Градостроительный план земельного участка
Перечень материалов, содержащихся в проектной документации. Проектная документация на объект, зарегистрированная и утвержденная
Согласие всех правообладателей объекта (в случае реконструкции)
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции
Копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации)

Все документы, которые вы предоставляете в Мосгосстройнадзор должны быть заверены нотариально, кроме тех, которые вы отдаете как оригинал. В зависимости от типа объекта капитального строительства с вас могут потребовать еще ряд документов, которые необходимы для выдачи вам разрешения на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт.

Постановление правительства Москвы от 17.04.2012г. №145-ПП (в ред. от 18.06.2014) Об утверждении административного регламента предоставления услуг города Москвы «Выдача разрешения на строительство» и «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Проект производства работ

Проект Производства Работ (ППР) — это основной документ, который регламентирует организацию производства строительных работ в соответствии с технологическими правилами, требованиями к охране труда, экологической безопасности и качеству работ.

Проект производства работ разрабатывается на строительные работы по возведению зданий и сооружений в целом или на возведения подземной части здания и надземной, по пролетам, секциям, этажам, а также может выполнятся для отдельных видов строительно-монтажных работ в зависимости от сложности ведения работ и монтажа.

роект производства работ на строительство новых зданий, реконструкцию предприятий или капремонт сооружений обычно разрабатывается генеральной подрядной строительной организацией, утверждается главным инженеров (или техническим руководителем) генподрядной строительно-монтажной оргазизации. А ППР по производству монтажных или специальных работ разрабатывается и утверждается главным инженером субподрядной организации по согласовании с генподрядчиком.

Все проекты производства работ обязательно согласовываются с заказчиком-застройщиком, а также с теми предприятиями и организациями которые осуществляют контроль за строительством или строительными машинами и механизмами (РГТИ) и другими предприятиями в зону действия которых попадает данная стройка (водоканал, тепловые сети, электротехнические сети и т. д.).

Заказчик выдает разрешение на производство работ только при наличии согласованного и утвержденного проекта производства работ.

Заказчик обязан рассмотреть и согласовать (или дать мотивированный отказ в согласовании) ППР в срок не более 10 дней со дня поступления.

Процедура внутреннего рассмотрения (экспертизы) ППР устанавливается строительной организацией

Основанием для разработки проекта производства работ (ППР) служат следующие документы:

утвержденная проектная документация;
проект организации строительства (ПОС), разработанный в составе инженерного проекта;
объем финансирования в соответствии с условиями контракта;
источники поступления, номенклатура, условия и транспортные схемы поставки
строительных материалов, конструкций и изделий;
сведения о наличии рабочих кадров по основным профессиям;
сведения о производственных мощностях подрядных организаций;
сведения об оснащенности подрядных организаций средствами производственного
контроля и квалификационном составе персонала.

Что входит в проект производства работ:

Общее положение
Пояснительная записка
Графическая часть
Приложение

Общие данные должны состоять из материалов имеющих отношения непосредственно ко всему проекту в целом, а также определяющих его структуру и наполнения:

Титульный лист
Содержание
Состав проекта
перечень ссылочных документов и используемых материалов.

В разделе «Пояснительная записка» показываем вид, состав и специфику работ в зависимости от сложности объекта строительства на который составляется ППР:

область применения ( с определением вида выполняемых работ и специфики объекта;
организационно-технологическая последовательность производства работ (для проектов производства работ, состоящих из нескольких разных видов технологически связанных между собой работ, а также работ выполняемых на объектах повышенной сложности, больших объёмов строительства и высокотехнологичных объектах);
указания к производству работ (технологические мероприятия и регламенты) для каждого из видов работ выполняемых на строительной площадке, в том числе в зимнее время;
ведомость используемых механизмов и оборудования;
технологические комплекты для производства работ;
указания по складированию материалов;
мероприятия по охране окружающей среды;
мероприятия по пожарной безопасности;
требования по техники безопасности и охране труда для каждого из видов работ выполняемых на строительной площадке.

Графическая часть составляется с учётом требований «РУКОВОДЯЩИЕ ДОКУМЕНТЫ. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ О ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ГРУЗОПОДЪЕМНЫМИ МАШИНАМИ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ КАРТ ПОГРУЗОЧНО-РАЗГРУЗОЧНЫХ РАБОТ. РД-11-06-2007» и включать в себя следующие графические материалы:

календарный план производства работ по виду работ на подготовительный период, на основной период строительства и на отдельные виды работ (при необходимости);
строительный генеральный план по виду работ на подготовительный период, на основной период строительства и на отдельные виды работ (при необходимости);
планы производства работ на отдельных этапах, очередях, захватках в зависимости от сложности объекта, а также от вида работ, уточняющие технологическую последовательность строительства;
разрезы (фасады) необходимые для каждого этапа строительства или вида работ;
технологические схемы выполнения отдельных операций и работ, входящих в состав ППР.

Проект производства работ разрабатывается на основании следующих документов:

Строительные нормы и правила РФ СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» (одобрены постановлением Госстроя РФ от 19 апреля 2004 г. N 70).

А также некоторых рекомендационных пособий и инструкций, ГОСТов.

ИНСТРУКЦИЯ ПО РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО МОНТАЖУ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ВСН 193-81 ММСС СССР

РУКОВОДЯЩИЕ ДОКУМЕНТЫ. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ О ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ГРУЗОПОДЪЕМНЫМИ МАШИНАМИ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ КАРТ ПОГРУЗОЧНО-РАЗГРУЗОЧНЫХ РАБОТ. РД-11-06-2007

ГОСТ 21.101—97 ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТНОЙ И РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ПРИНЯТ Межгосударственной научно-технической комиссией по стандартизации, техническому нормированию и сертификации в строительстве 10 декабря 1997 г.

Строительно-монтажные работы

После получения всех разрешений и согласование проекта производства работ заказчиком строительная компания может приступать с ведению строительно-монтажных работ на строительной площадке.

Заказчик организует отдел (ОКС) или управление капитального строительства (УКС) для ведения и контроля строительных работ. Для небольших объектов заказчик назначает просто куратора стройки, который и контролирует ведение строительных работ, подписывает акты на скрытые работы, промежуточные акты, проверяет соответствие проекту материалов, ведет контроль технологической цепочки строительства.

Авторский надзор проводит организация которая проектировала объект капитального строительства. Чтобы не было отступлений от проектных решений заказчик заключает «Договор на осуществления авторского надзора за строительством» с генподрядной проектной организацией, которая и назначает своих представителей для надзора за строительством (от рытья котлована до ввода здания в эксплуатацию). В приложении к договору указывается график посещения объекта проверяющими, список актов на скрытые работы, актов приемки промежуточных видов работ, а также смету на услуги. Все представители авторского контроля и надзора включаются в приемную комиссию при сдачи строительного объекта в эксплуатацию.

Функцию государственного органа по строительному надзору осуществляет Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора РФ (Госархстройнадзор). При получении разрешения на строительство объекта капитального строительства вся проекто-техническая документация предоставляется в ГАСН и администрацией инспекции назначается куратор данного строительного объекта. Инспектор ГАСН в любое время, без предупреждения может пройти на объект и в случае нарушений ведения строительных работ, неправильного складирования материалов или нарушения техники безопасности на объекте капитального строительства может выписать предписание и даже приостановить производство строительных работ до устранения нарушений.

Инспекция осуществляет государственный надзор за качеством строительной продукции и сроками строительства в целях защиты прав и интересов потребителей посредством принятия необходимых мер, обеспечивающих достижение нормативного уровня в процессе строительства и эксплуатации возводимых и сданных в эксплуатацию объектов.

Есть еще ряд государственных органов, осуществляющих контроль за капитальным строительством объектов, инспекторы которых могут в любое время посетить объект и произвести надзор, выписать предписания и даже остановить строительство до устранения нарушений. Мы подробно не будем останавливаться на них, а просто перечислим: